freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in den Tribseer Wiesen zu verkaufen
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freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in den Tribseer Wiesen zu verkaufen

Verkauft wird ein freistehendes Einfamilienhaus im schönen ruhigen Stadtgebiet Tribseer Wiesen in Stralsund. Im idyllisch gelegenen Oberweg wurde dieses EFH gebaut und lädt zum verweilen ein.  Der Oberweg selbst wurde von der Alten Richtenberger bis hin zum Damaschkeweg in den Teileinrichtungen Straßenentwässerung einschließlich Vorflut, Straßenbegleitgrün und als Verkehrsberuhigter Bereich Ende 2016 komplett Erneuert und fertig gestellt. In diesem Zuge wurde auf dem Grundstück ebenso der gesamte Schmutzwasser und Regenwasserhausanschluss inkl. Dachrinnen, Fallrohren und Fallrohrbogen erneuert.

Auf dem ca. 925 m² großem Grundstück wurde das großzügig geschnittene Haus mit über 150 m² Wohnfläche im Jahre 1934 errichtet und 1980 saniert. An dem Haus befindet sich noch ein Nebengelass (Flachbau), welcher problemlos als Einliegerwohnung vermietet werden kann. Auch die Autos finden ihren Platz in den zwei vorhandenen Garagen. Zudem sind in dem großen Garten neben vorhandenen Bäumen auch ein Gewächshaus und ein Schuppen vorzufinden, der dem Gärtner genug Stauraum für alle Gartengeräte bietet.

Das Haupthaus wird über einen geschlossenen Windfang betreten der auch als Flur fungiert. Dieser verbindet zu einem das Haupthaus mit dem Nebengelass und bietet zu dem viel Platz für Garderobe und Schuhe. Von dort aus betritt man gleich das geflieste Hauptbadezimmer mit einer Eckdusche, eine separate Waschküche und ein Gästezimmer.

Durch den Windfang gelangt man weiter zum Haupthaus in die dortige Diele. Zentral gelegen, erschließen sich einem alle Zimmer im Erdgeschoss. Das große Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten mit Blick in den Hof, das große Esszimmer, welches auch noch durch das Wohnzimmer mit einer Doppelglastür betreten werden kann und die danebengelegene Küche. Neben dem hellen Wintergarten lädt ebenso der Kamin im Wohnzimmer zum gemütlichen Beisammensein ein. Neben dem Kamin wird das gesamte Haus  durch eine zentrale Gasheizung, die 1991 nachgerüstet wurde, und den schönen  Kachel-Nachtspeicheröfen beheizt.

Über die massive Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Verbunden mit einem schmalen Flur, erwarten einem hier drei weitere Zimmer, ein WC und der Zugang zum Dachboden. Das Highlight ist aber das große Schlafzimmer mit Zugang zu einer Dachterrasse. Hier fallen sofort die großen Fensterfronten und die dahinter befindliche große Terrasse auf. Nach Süd-West ausgerichtet sind hier hervorragende Lichtverhältnisse garantiert, gepaart mit jeder Menge Platz für das Mobiliar.

Das Nebengelass bzw. die Einliegerwohnung kann vom Einlass des Windfanges aus oder separat von außen betreten werden. Hier warten ebenso zwei Schlafräume, ein Arbeitszimmer/Hobbyraum und ein Badezimmer auf seinen neuen Besitzer. Auch hier muss nicht auf einen gemütlichen Kamin verzichtet werden.

Kurz und Knapp:
– freistehendes Einfamilienhaus
– mit Nebengelass
– ca. 150 m² Wohnfläche
– ca. 925 m² Grundstück
– Große Dachterrasse
– 2 Garagen
– 1 Schuppen & 1 Gewächshaus
– Kamin, Nachtspeicheröfen & zentrale Gasheizung

Interesse geweckt? Melden Sie sich einfach und wir vereinbaren auch kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Gerne auch am Wochenende.

Hanse Immobilien Stralsund GmbH & Co.KG
Fritz-Reuter-Str. 45
18439 Stralsund

Tel.: 03831/29 71 95
Fax.: 03831/70 38 49
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Objektdaten
Kaufpreis: 224.000  €
Provision für Käufer: 5 % zzgl MwSt
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstücksfläche: ca. 925 m²
Baujahr: 1934
Letzte Renovierung: 1980
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: Frühjahr 2018
Heizungsart: Gaszentralheizung + Nachtspeicheröfen
Befeuerungsart: Erdgas, Strom
Wert des Endenergiebedarfs: 76,5 kWh
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Garage:
Garten:
Terasse:
Gäste WC:
Keller:
Waschküche: